Vuokratuottokartta › Rovaniemi › 96800

Ylikylä - Patosaari 96800

Rovaniemi · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,65 %

Alueen 8,65 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 2 403 €/m² ja keskineliövuokra 17,33 €/m²/kk. Ylikylä - Patosaari on keskikokoinen postinumeroalue (2 036 asukasta). Talouksien mediaanitulo (52 766 €/v) on kunnan Rovaniemi korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,65 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Rovaniemi keskitasoa (8,47 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,65 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,00 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Ylikylä - Patosaari (96800)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Ylikylä - Patosaari on 8,65 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,00 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Ylikylä - Patosaari?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 403 €/m² ja keskineliövuokra 17,33 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 108 135 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Rovaniemi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on pysynyt lähes ennallaan vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on +1,7 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Rovaniemi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 96100 Rovaniemi Keskus – 8,13 %
• 96190 Lapinrinne - Ahokangas – 8,96 %
• 96500 Korkalovaara – 15,71 %
• 96320 Teollisuuskylä – 8,47 %
• 96300 Niemelänkangas - Korvanniemi – 8,14 %
• 96200 Sahanperä - Ratantaus – 9,97 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Rovaniemi postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.