Niemelänkangas - Korvanniemi 96300

Rovaniemi · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,14 %

Alueen 8,14 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 2 348 €/m² ja keskineliövuokra 15,93 €/m²/kk. Niemelänkangas - Korvanniemi on keskikokoinen postinumeroalue (6 063 asukasta). Talouksien mediaanitulo (26 213 €/v) jää kunnan Rovaniemi keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto	8,14 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,47 %
Neliöhinta	2 348 €/m²
Keskineliövuokra	15,93 €/m²/kk
Asuntokauppoja	131
Vuokrahavaintoja	1 214
Väkiluku	6 063
Talouksien mediaanitulo	26 213 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	105 660 €
Vuokra kuukaudessa	717 €/kk
Vuokratulo vuodessa	8 602 €/v
Bruttovuokratuotto	8,14 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	5 864 €/v
Nettovuokratuotto*	5,47 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,14 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Rovaniemi keskitasoa (8,47 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,14 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,47 %) vastaava aika on noin 18 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Niemelänkangas - Korvanniemi (96300)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Niemelänkangas - Korvanniemi on 8,14 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,47 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Niemelänkangas - Korvanniemi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 348 €/m² ja keskineliövuokra 15,93 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 105 660 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Rovaniemi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on pysynyt lähes ennallaan vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on +1,7 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Rovaniemi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Rovaniemi postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.