Vuokratuotto­kartta

Vuokratuotto koko Suomesta postinumeroittain

Vuokratuottokartta näyttää vanhojen osakeasuntojen brutto- ja nettovuokratuoton postinumeroalueittain koko Suomessa. Kartalta näet yhdellä silmäyksellä, millä alueilla asuntosijoittamisen laskennallinen vuokratuotto on korkein ja millä matalin. Klikkaamalla aluetta saat esiin neliöhinnan, keskineliövuokran, lasketun brutto- ja nettotuoton sekä taustatiedot kuten väkiluvun ja alueen mediaanitulon. Kaikki luvut perustuvat Tilastokeskuksen viralliseen avoimeen dataan – toteutuneisiin kauppoihin, ei pyyntihintoihin.

Mikä on hyvä vuokratuotto?

Vuokratuotto vaihtelee alueittain merkittävästi. Kasvukeskusten keskustoissa bruttovuokratuotto on tyypillisesti noin 3–5 %, kun taas pienemmillä paikkakunnilla ja kaupunkien reuna-alueilla luvut ovat usein korkeampia, koska asuntojen hinnat ovat matalampia suhteessa vuokriin. Korkea tuotto ei kuitenkaan yksin kerro hyvästä sijoituksesta: myös vuokrausaste, arvonkehitys, alueen väestökehitys ja riskit vaikuttavat. Kartta auttaa nimenomaan alueiden vertailussa keskenään.

Miten vuokratuotto lasketaan?

Bruttovuokratuotto lasketaan jakamalla vuotuinen vuokra asunnon velattomalla hinnalla: keskineliövuokra × 12 ÷ neliöhinta × 100. Nettovuokratuotossa huomioidaan lisäksi hoitovastike, arvioitu vajaakäyttö ja varainsiirtovero. Tällä sivulla nettotuoton oletukset voi säätää itse. Koska sekä hinta että vuokra ovat neliöperusteisia, laskenta ei vaadi oletusta asunnon koosta.

Selaa alueita listana: kaikki kunnat ja postinumeroalueet. Data: Tilastokeskus, StatFin & Paavo (CC BY 4.0).