Vuokratuotto­kartta

Miten luvut lasketaan

Bruttovuokratuotto = keskineliövuokra €/m²/kk × 12 ÷ velaton neliöhinta €/m² × 100. Koska sekä hinta että vuokra ovat neliöperusteisia, asuntokokoa ei tarvitse olettaa.

Nettovuokratuotto (yksinkertaistettu) = (vuokra − hoitovastike) × 12 × (1 − vajaakäyttöaste) ÷ (neliöhinta × (1 + varainsiirtovero)) × 100. Oletuksia voi säätää paneelista.

Mitä luvut eivät kerro

• Hintadata on jaoteltu talotyypin (kerros-/rivitalo) ja vuokradata huoneluvun mukaan — täydellistä vastaavuutta ei ole. Kartta käyttää molempien "yhteensä"-tasoa; yksiöiden todellinen tuotto on tyypillisesti tätä korkeampi.
• Luvut ovat koko vuoden keskiarvoja (neljännestasolla data olisi liian harvaa). Postinumeroalueen keskiarvot kätkevät suuren hajonnan. Työkalu on suuntaa-antava, ei kohdekohtainen arvio.
• Vuokratieto on peitetty, jos havaintoja on alle 20 tai vuokrataloyhtiöiden osuus alueella on suuri. Peitetyt hinnat ja vuokrat täydennetään oletuksena kuntatason keskiarvolla (merkitty popupissa ja kytkettävissä pois suodattimista) — kuntakeskiarvo tasoittaa alueiden välisiä eroja, joten tulkitse näitä alueita varoen.
• Kauppojen ja vuokrahavaintojen lukumäärä popupissa kertoo luvun luotettavuudesta: pieni otos, epävarma keskiarvo.
• Netto ei sisällä mm. remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä arvonmuutosta.

Lähteet: Tilastokeskus — vanhojen osakeasuntojen hinnat vuositasolla (ashi), vapaarahoitteiset vuokrat (asvu, vuoden neljännekset yhdistettynä), Paavo-postinumeroalueet. Lisenssi CC BY 4.0.