Vuokratuottokartta › Joensuu › 80170

Utra 80170

Joensuu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,12 %

Alueen 9,12 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 559 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Utra on keskikokoinen postinumeroalue (3 649 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 34 631 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Havaintojen määrä alueella on pieni, joten keskiarvot ovat tavallista epävarmempia.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,12 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Joensuu keskitasoa (8,86 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,12 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,30 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Utra (80170)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Utra on 9,12 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,30 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Utra?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 559 €/m² ja keskineliövuokra 11,85 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 70 155 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Joensuu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 23,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,9 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Joensuu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 80160 Rantakylä-Latola – 12,90 %
• 80260 Kettuvaara – 14,22 %
• 80100 Joensuu Keskus, Pohjoinen – 9,57 %
• 80200 Niinivaara – 10,08 %
• 80210 Sairaala-alue – 8,86 %
• 80230 Hukanhauta – 9,17 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Joensuu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.