Vuokratuottokartta › Joensuu › 80200

Niinivaara 80200

Joensuu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

10,08 %

Alueen 10,08 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 977 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Niinivaara on keskikokoinen postinumeroalue (4 863 asukasta). Talouksien mediaanitulo (27 421 €/v) jää kunnan Joensuu keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 10,08 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Joensuu keskitasoa (8,86 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 10,08 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,88 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Niinivaara (80200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Niinivaara on 10,08 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,88 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Niinivaara?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 977 €/m² ja keskineliövuokra 16,60 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 88 965 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Joensuu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 23,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,9 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Joensuu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 80210 Sairaala-alue – 8,86 %
• 80100 Joensuu Keskus, Pohjoinen – 9,57 %
• 80110 Joensuu Keskus Eteläinen – 9,85 %
• 80220 Penttilä – 7,84 %
• 80230 Hukanhauta – 9,17 %
• 80260 Kettuvaara – 14,22 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Joensuu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.