Vuokratuottokartta › Joensuu › 80230

Hukanhauta 80230

Joensuu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,17 %

Alueen 9,17 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 855 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Hukanhauta on keskikokoinen postinumeroalue (6 835 asukasta). Talouksien mediaanitulo (45 670 €/v) on kunnan Joensuu korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,17 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Joensuu keskitasoa (8,86 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,17 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,86 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Hukanhauta (80230)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Hukanhauta on 9,17 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,86 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Hukanhauta?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 855 €/m² ja keskineliövuokra 14,17 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 83 475 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Joensuu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 23,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,9 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Joensuu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 80260 Kettuvaara – 14,22 %
• 80210 Sairaala-alue – 8,86 %
• 80200 Niinivaara – 10,08 %
• 80330 Reijola – 11,39 %
• 80220 Penttilä – 7,84 %
• 80160 Rantakylä-Latola – 12,90 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Joensuu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.