Joensuu Keskus, Pohjoinen 80100

Joensuu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,57 %

Alueen 9,57 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 111 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Joensuu Keskus, Pohjoinen on suuri postinumeroalue (10 687 asukasta). Talouksien mediaanitulo (25 121 €/v) jää kunnan Joensuu keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto	9,57 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,57 %
Neliöhinta	2 111 €/m²
Keskineliövuokra	16,84 €/m²/kk
Asuntokauppoja	241
Vuokrahavaintoja	3 232
Väkiluku	10 687
Talouksien mediaanitulo	25 121 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	94 995 €
Vuokra kuukaudessa	758 €/kk
Vuokratulo vuodessa	9 094 €/v
Bruttovuokratuotto	9,57 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	6 330 €/v
Nettovuokratuotto*	6,57 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,57 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Joensuu keskitasoa (8,86 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,57 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,57 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Joensuu Keskus, Pohjoinen (80100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Joensuu Keskus, Pohjoinen on 9,57 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,57 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Joensuu Keskus, Pohjoinen?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 111 €/m² ja keskineliövuokra 16,84 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 94 995 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Joensuu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 23,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,9 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Joensuu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Joensuu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.