Vuokratuottokartta › Joensuu › 80130

Kanervala 80130

Joensuu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

10,58 %

Alueen 10,58 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 5. korkeimmaksi kunnan 42 alueesta. Matala neliöhinta (1 697 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kanervala on keskikokoinen postinumeroalue (3 207 asukasta). Talouksien mediaanitulo (27 291 €/v) jää kunnan Joensuu keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 10,58 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Joensuu keskitasoa (8,86 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 10,58 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,93 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kanervala (80130)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kanervala on 10,58 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,93 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kanervala?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 697 €/m² ja keskineliövuokra 14,97 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 76 365 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Joensuu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 23,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,9 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Joensuu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 80100 Joensuu Keskus, Pohjoinen – 9,57 %
• 80110 Joensuu Keskus Eteläinen – 9,85 %
• 80140 Noljakka – 10,57 %
• 80200 Niinivaara – 10,08 %
• 80210 Sairaala-alue – 8,86 %
• 80160 Rantakylä-Latola – 12,90 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Joensuu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.