Viiala Keskus 37830

Akaa · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

11,66 %

Matala neliöhinta (1 251 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Viiala Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (5 222 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 39 966 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	11,66 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,87 %
Neliöhinta	1 251 €/m²
Keskineliövuokra	12,15 €/m²/kk
Asuntokauppoja	36
Vuokrahavaintoja	211
Väkiluku	5 222
Talouksien mediaanitulo	39 966 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	56 295 €
Vuokra kuukaudessa	547 €/kk
Vuokratulo vuodessa	6 561 €/v
Bruttovuokratuotto	11,66 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	3 924 €/v
Nettovuokratuotto*	6,87 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 11,66 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Akaa keskitasoa (11,71 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 11,66 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,87 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Viiala Keskus (37830)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Viiala Keskus on 11,66 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,87 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Viiala Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 251 €/m² ja keskineliövuokra 12,15 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 56 295 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pirkanmaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 1,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -4,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pirkanmaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Akaa postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.