Vuokratuottokartta › Lempäälä › 37550

Kuivaspää 37550

Lempäälä · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,31 %

Alueen 7,31 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Neliöhinta on 2 729 €/m² ja keskineliövuokra 16,63 €/m²/kk. Kuivaspää on keskikokoinen postinumeroalue (5 548 asukasta). Talouksien mediaanitulo (56 193 €/v) on kunnan Lempäälä korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille. Havaintojen määrä alueella on pieni, joten keskiarvot ovat tavallista epävarmempia.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,31 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Lempäälä keskitasoa (7,98 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,31 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 14 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,99 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kuivaspää (37550)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kuivaspää on 7,31 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,99 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kuivaspää?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 729 €/m² ja keskineliövuokra 16,63 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 122 805 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pirkanmaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 1,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -4,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pirkanmaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 33880 Höytämö – 7,98 %
• 33870 Vuores – 6,77 %
• 37500 Lempäälä Keskus – 8,46 %
• 33850 Multisilta – 13,62 %
• 33720 Hervanta – 9,24 %
• 33840 Peltolammi – 11,28 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Lempäälä postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.