Vuokratuottokartta › Lempäälä › 37500

Lempäälä Keskus 37500

Lempäälä · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,46 %

Näytä kartalla

Alueen 8,46 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 1. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Matala neliöhinta (2 182 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Lempäälä Keskus on suuri postinumeroalue (9 274 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 40 231 €/v, lähellä kunnan keskitasoa.

Bruttovuokratuotto8,46 %
Nettotuotto (oletuksilla)5,60 %
Neliöhinta2 182 €/m²
Keskineliövuokra15,38 €/m²/kk
Asuntokauppoja92
Vuokrahavaintoja374
Väkiluku9 274
Talouksien mediaanitulo40 231 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)98 190 €
Vuokra kuukaudessa692 €/kk
Vuokratulo vuodessa8 305 €/v
Bruttovuokratuotto8,46 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*5 581 €/v
Nettovuokratuotto*5,60 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,46 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Lempäälä keskitasoa (7,98 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,46 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,60 %) vastaava aika on noin 18 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Lempäälä Keskus (37500)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Lempäälä Keskus on 8,46 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,60 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Lempäälä Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 182 €/m² ja keskineliövuokra 15,38 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 98 190 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

1001051101152015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,6, vuosimuutos +0,4 %2018: 104,1, vuosimuutos +2,5 %2019: 104,6, vuosimuutos +0,5 %2020: 106,7, vuosimuutos +2,0 %2021: 111,7, vuosimuutos +4,7 %2022: 114,1, vuosimuutos +2,1 %2023: 107,9, vuosimuutos -5,4 %2024: 104,4, vuosimuutos -3,2 %2025: 101,9, vuosimuutos -2,4 %101,9

Pirkanmaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 1,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -4,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pirkanmaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Lempäälä postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.