Vuokratuottokartta › Tampere › 33540

Kaleva 33540

Tampere · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,17 %

Alueen 6,17 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 3 597 €/m² ja keskineliövuokra 18,50 €/m²/kk. Kaleva on suuri postinumeroalue (12 298 asukasta). Talouksien mediaanitulo (27 505 €/v) jää kunnan Tampere keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,17 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Tampere keskitasoa (7,20 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,17 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 16 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,37 %) vastaava aika on noin 23 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kaleva (33540)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kaleva on 6,17 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,37 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kaleva?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 597 €/m² ja keskineliövuokra 18,50 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 161 865 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Tampere: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 5,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Tampere – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 33520 Keskussairaala-alue-Kauppi – 6,88 %
• 33530 Kissanmaa – 7,20 %
• 33100 Tampere Keskus – 5,62 %
• 33500 Osmonmäki-Petsamo – 6,54 %
• 33800 Nekala – 9,15 %
• 33700 Messukylä – 7,17 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Tampere postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.