Naantali Keskus 21100

Naantali · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,98 %

Neliöhinta on 2 466 €/m² ja keskineliövuokra 14,34 €/m²/kk. Naantali Keskus on suuri postinumeroalue (7 590 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 38 190 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	6,98 %
Nettotuotto (oletuksilla)	4,48 %
Neliöhinta	2 466 €/m²
Keskineliövuokra	14,34 €/m²/kk
Asuntokauppoja	116
Vuokrahavaintoja	453
Väkiluku	7 590
Talouksien mediaanitulo	38 190 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	110 970 €
Vuokra kuukaudessa	645 €/kk
Vuokratulo vuodessa	7 744 €/v
Bruttovuokratuotto	6,98 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	5 048 €/v
Nettovuokratuotto*	4,48 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,98 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Naantali keskitasoa (6,98 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,98 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 14 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,48 %) vastaava aika on noin 22 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Naantali Keskus (21100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Naantali Keskus on 6,98 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,48 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Naantali Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 466 €/m² ja keskineliövuokra 14,34 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 110 970 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Varsinais-Suomi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 4,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Varsinais-Suomi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Naantali postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.