Vuokratuottokartta › Turku › 20100

Turku Keskus 20100

Turku · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

5,90 %

Alueen 5,90 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Neliöhinta on 3 641 €/m² ja keskineliövuokra 17,90 €/m²/kk. Turku Keskus on suuri postinumeroalue (31 156 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 29 347 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	5,90 %
Nettotuotto (oletuksilla)	4,13 %
Neliöhinta	3 641 €/m²
Keskineliövuokra	17,90 €/m²/kk
Asuntokauppoja	663
Vuokrahavaintoja	12 234
Väkiluku	31 156
Talouksien mediaanitulo	29 347 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	163 845 €
Vuokra kuukaudessa	805 €/kk
Vuokratulo vuodessa	9 666 €/v
Bruttovuokratuotto	5,90 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	6 874 €/v
Nettovuokratuotto*	4,13 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 5,90 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Turku keskitasoa (7,97 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 5,90 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 17 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,13 %) vastaava aika on noin 24 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Turku Keskus (20100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Turku Keskus on 5,90 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,13 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Turku Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 641 €/m² ja keskineliövuokra 17,90 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 163 845 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Turku: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 10,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -4,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Turku – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Turku postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.