Raisio Keskus 21200

Raisio · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,73 %

Matala neliöhinta (1 794 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Raisio Keskus on suuri postinumeroalue (13 349 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 33 857 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	9,73 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,29 %
Neliöhinta	1 794 €/m²
Keskineliövuokra	14,55 €/m²/kk
Asuntokauppoja	219
Vuokrahavaintoja	1 248
Väkiluku	13 349
Talouksien mediaanitulo	33 857 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	80 730 €
Vuokra kuukaudessa	655 €/kk
Vuokratulo vuodessa	7 857 €/v
Bruttovuokratuotto	9,73 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	5 156 €/v
Nettovuokratuotto*	6,29 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,73 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Raisio keskitasoa (9,73 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,73 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,29 %) vastaava aika on noin 16 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Raisio Keskus (21200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Raisio Keskus on 9,73 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,29 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Raisio Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 794 €/m² ja keskineliövuokra 14,55 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 80 730 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Varsinais-Suomi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 4,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Varsinais-Suomi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Raisio postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.