Vuokratuottokartta › Hyvinkää › 05860

Talvisilta 05860

Hyvinkää · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,81 %

Näytä kartalla

Alueen 8,81 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 892 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Talvisilta on melko pieni postinumeroalue (1 323 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 44 047 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

Bruttovuokratuotto8,81 % ※
Nettotuotto (oletuksilla)5,57 %
Neliöhinta1 892 €/m² ※
Keskineliövuokra13,89 €/m²/kk ※
Asuntokauppoja–
Vuokrahavaintoja11 130
Väkiluku1 323
Talouksien mediaanitulo44 047 €/v

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)85 140 €
Vuokra kuukaudessa625 €/kk
Vuokratulo vuodessa7 501 €/v
Bruttovuokratuotto8,81 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 817 €/v
Nettovuokratuotto*5,57 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,81 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Hyvinkää keskitasoa (8,81 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,81 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,57 %) vastaava aika on noin 18 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Talvisilta (05860)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Talvisilta on 8,81 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,57 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Talvisilta?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 892 €/m² ja keskineliövuokra 13,89 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 85 140 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

808590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 99,6, vuosimuutos -0,4 %2017: 98,0, vuosimuutos -1,6 %2018: 96,2, vuosimuutos -1,8 %2019: 94,7, vuosimuutos -1,6 %2020: 93,0, vuosimuutos -1,8 %2021: 95,3, vuosimuutos +2,5 %2022: 95,8, vuosimuutos +0,5 %2023: 88,4, vuosimuutos -7,7 %2024: 83,7, vuosimuutos -5,3 %2025: 81,8, vuosimuutos -2,3 %81,8

Hyvinkää: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 18,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Hyvinkää – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Hyvinkää postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.