Vuokratuottokartta › Hyvinkää › 05840

Hyvinkäänkylä-Vehkoja 05840

Hyvinkää · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

12,99 %

Alueen 12,99 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 15 alueesta. Matala neliöhinta (1 501 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Hyvinkäänkylä-Vehkoja on keskikokoinen postinumeroalue (3 505 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 41 894 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Havaintojen määrä alueella on pieni, joten keskiarvot ovat tavallista epävarmempia.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 12,99 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Hyvinkää keskitasoa (8,81 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 12,99 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (8,79 %) vastaava aika on noin 11 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Hyvinkäänkylä-Vehkoja (05840)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Hyvinkäänkylä-Vehkoja on 12,99 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 8,79 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Hyvinkäänkylä-Vehkoja?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 501 €/m² ja keskineliövuokra 16,25 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 67 545 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Hyvinkää: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 18,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Hyvinkää – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 05830 Kirjavatolppa-Kruununpuisto – 11,41 %
• 05460 Hakalanmäki-Hakala – 10,89 %
• 05440 Hyvinkää – 8,81 %
• 05860 Talvisilta – 8,81 %
• 05620 Noppo – 9,22 %
• 05900 Vieremä – 10,36 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Hyvinkää postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.