Kirjavatolppa-Kruununpuisto 05830

Hyvinkää · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

11,41 %

Alueen 11,41 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 15 alueesta. Matala neliöhinta (1 715 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kirjavatolppa-Kruununpuisto on keskikokoinen postinumeroalue (6 759 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 41 113 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	11,41 %
Nettotuotto (oletuksilla)	7,73 %
Neliöhinta	1 715 €/m²
Keskineliövuokra	16,31 €/m²/kk
Asuntokauppoja	85
Vuokrahavaintoja	483
Väkiluku	6 759
Talouksien mediaanitulo	41 113 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	77 175 €
Vuokra kuukaudessa	734 €/kk
Vuokratulo vuodessa	8 807 €/v
Bruttovuokratuotto	11,41 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	6 059 €/v
Nettovuokratuotto*	7,73 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 11,41 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Hyvinkää keskitasoa (8,81 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 11,41 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,73 %) vastaava aika on noin 13 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kirjavatolppa-Kruununpuisto (05830)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kirjavatolppa-Kruununpuisto on 11,41 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,73 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kirjavatolppa-Kruununpuisto?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 715 €/m² ja keskineliövuokra 16,31 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 77 175 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Hyvinkää: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 18,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Hyvinkää – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Hyvinkää postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.