Vuokratuottokartta › Hyvinkää › 05800

Hyvinkää Keskus 05800

Hyvinkää · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,78 %

Alueen 9,78 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 061 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Hyvinkää Keskus on suuri postinumeroalue (9 924 asukasta). Talouksien mediaanitulo (31 969 €/v) jää kunnan Hyvinkää keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,78 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Hyvinkää keskitasoa (8,81 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,78 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,70 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Hyvinkää Keskus (05800)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Hyvinkää Keskus on 9,78 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,70 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Hyvinkää Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 061 €/m² ja keskineliövuokra 16,79 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 92 745 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Hyvinkää: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 18,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Hyvinkää – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 05900 Vieremä – 10,36 %
• 05880 Paavola-Vaivero – 16,53 %
• 05860 Talvisilta – 8,81 %
• 05830 Kirjavatolppa-Kruununpuisto – 11,41 %
• 05810 Martti – 8,49 %
• 05460 Hakalanmäki-Hakala – 10,89 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Hyvinkää postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.