Vuokratuottokartta › Järvenpää › 04480

Haarajoki 04480

Järvenpää · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,79 %

Näytä kartalla

Alueen 7,79 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 4. korkeimmaksi kunnan 7 alueesta. Neliöhinta on 2 432 €/m² ja keskineliövuokra 15,79 €/m²/kk. Haarajoki on keskikokoinen postinumeroalue (2 322 asukasta). Talouksien mediaanitulo (69 509 €/v) on kunnan Järvenpää korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

Bruttovuokratuotto7,79 % ※
Nettotuotto (oletuksilla)5,22 %
Neliöhinta2 432 €/m² ※
Keskineliövuokra15,79 €/m²/kk ※
Asuntokauppoja–
Vuokrahavaintoja11 301
Väkiluku2 322
Talouksien mediaanitulo69 509 €/v

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)109 440 €
Vuokra kuukaudessa711 €/kk
Vuokratulo vuodessa8 527 €/v
Bruttovuokratuotto7,79 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*5 792 €/v
Nettovuokratuotto*5,22 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,79 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Järvenpää keskitasoa (7,79 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,79 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 13 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,22 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Haarajoki (04480)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Haarajoki on 7,79 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,22 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Haarajoki?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 432 €/m² ja keskineliövuokra 15,79 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 109 440 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

8590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 99,2, vuosimuutos -0,8 %2017: 99,0, vuosimuutos -0,2 %2018: 97,5, vuosimuutos -1,5 %2019: 98,0, vuosimuutos +0,5 %2020: 95,6, vuosimuutos -2,4 %2021: 98,7, vuosimuutos +3,2 %2022: 99,9, vuosimuutos +1,2 %2023: 91,5, vuosimuutos -8,4 %2024: 87,9, vuosimuutos -3,9 %2025: 84,5, vuosimuutos -3,9 %84,5

Järvenpää: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 15,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Järvenpää – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Järvenpää postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.