Vuokratuottokartta › Järvenpää › 04430

Kinnari-Mikonkorpi 04430

Järvenpää · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,54 %

Näytä kartalla

Alueen 7,54 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 5. korkeimmaksi kunnan 7 alueesta. Neliöhinta on 2 711 €/m² ja keskineliövuokra 17,04 €/m²/kk. Kinnari-Mikonkorpi on suuri postinumeroalue (9 790 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 53 140 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto7,54 %
Nettotuotto (oletuksilla)5,20 %
Neliöhinta2 711 €/m²
Keskineliövuokra17,04 €/m²/kk
Asuntokauppoja103
Vuokrahavaintoja296
Väkiluku9 790
Talouksien mediaanitulo53 140 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)121 995 €
Vuokra kuukaudessa767 €/kk
Vuokratulo vuodessa9 202 €/v
Bruttovuokratuotto7,54 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*6 433 €/v
Nettovuokratuotto*5,20 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,54 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Järvenpää keskitasoa (7,79 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,54 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 13 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,20 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kinnari-Mikonkorpi (04430)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kinnari-Mikonkorpi on 7,54 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,20 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kinnari-Mikonkorpi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 711 €/m² ja keskineliövuokra 17,04 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 121 995 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

8590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 99,2, vuosimuutos -0,8 %2017: 99,0, vuosimuutos -0,2 %2018: 97,5, vuosimuutos -1,5 %2019: 98,0, vuosimuutos +0,5 %2020: 95,6, vuosimuutos -2,4 %2021: 98,7, vuosimuutos +3,2 %2022: 99,9, vuosimuutos +1,2 %2023: 91,5, vuosimuutos -8,4 %2024: 87,9, vuosimuutos -3,9 %2025: 84,5, vuosimuutos -3,9 %84,5

Järvenpää: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 15,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Järvenpää – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Järvenpää postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.