Vuokratuottokartta › Järvenpää › 04400

Loutti 04400

Järvenpää · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,92 %

Alueen 8,92 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 7 alueesta. Neliöhinta on 2 513 €/m² ja keskineliövuokra 18,69 €/m²/kk. Loutti on suuri postinumeroalue (11 791 asukasta). Talouksien mediaanitulo (36 862 €/v) jää kunnan Järvenpää keskitason alapuolelle.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,92 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Järvenpää keskitasoa (7,79 %) korkeampi ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,92 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,34 %) vastaava aika on noin 16 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Loutti (04400)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Loutti on 8,92 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,34 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Loutti?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 513 €/m² ja keskineliövuokra 18,69 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 113 085 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Järvenpää: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 15,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Järvenpää – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 04420 Kyrölä – 6,87 %
• 04440 Jamppa – 11,42 %
• 04410 Järvenpää Keskus – 9,37 %
• 04430 Kinnari-Mikonkorpi – 7,54 %
• 04460 Nummenkylä – 7,52 %
• 04230 Pihkaniitty – 11,54 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Järvenpää postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.