Vuokratuottokartta › Järvenpää › 04410

Järvenpää Keskus 04410

Järvenpää · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,37 %

Näytä kartalla

Alueen 9,37 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 7 alueesta. Neliöhinta on 2 443 €/m² ja keskineliövuokra 19,07 €/m²/kk. Järvenpää Keskus on suuri postinumeroalue (12 744 asukasta). Talouksien mediaanitulo (35 753 €/v) jää kunnan Järvenpää keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto9,37 %
Nettotuotto (oletuksilla)6,70 %
Neliöhinta2 443 €/m²
Keskineliövuokra19,07 €/m²/kk
Asuntokauppoja150
Vuokrahavaintoja1 447
Väkiluku12 744
Talouksien mediaanitulo35 753 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)109 935 €
Vuokra kuukaudessa858 €/kk
Vuokratulo vuodessa10 298 €/v
Bruttovuokratuotto9,37 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*7 474 €/v
Nettovuokratuotto*6,70 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,37 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Järvenpää keskitasoa (7,79 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,37 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,70 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Järvenpää Keskus (04410)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Järvenpää Keskus on 9,37 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,70 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Järvenpää Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 443 €/m² ja keskineliövuokra 19,07 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 109 935 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

8590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 99,2, vuosimuutos -0,8 %2017: 99,0, vuosimuutos -0,2 %2018: 97,5, vuosimuutos -1,5 %2019: 98,0, vuosimuutos +0,5 %2020: 95,6, vuosimuutos -2,4 %2021: 98,7, vuosimuutos +3,2 %2022: 99,9, vuosimuutos +1,2 %2023: 91,5, vuosimuutos -8,4 %2024: 87,9, vuosimuutos -3,9 %2025: 84,5, vuosimuutos -3,9 %84,5

Järvenpää: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 15,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Järvenpää – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Järvenpää postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.