Vuokratuottokartta › Kerava › 04230

Pihkaniitty 04230

Kerava · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

11,54 %

Alueen 11,54 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 5 alueesta. Matala neliöhinta (2 046 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Pihkaniitty on suuri postinumeroalue (7 593 asukasta). Talouksien mediaanitulo (48 696 €/v) on kunnan Kerava korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 11,54 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kerava keskitasoa (10,82 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 11,54 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (8,33 %) vastaava aika on noin 12 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Pihkaniitty (04230)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Pihkaniitty on 11,54 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 8,33 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Pihkaniitty?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 046 €/m² ja keskineliövuokra 19,69 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 92 070 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Kerava: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 10,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Kerava – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 04200 Kerava Keskus – 9,51 %
• 04220 Ahjo-Kaskela – 8,23 %
• 04250 Alikerava – 10,82 %
• 04260 Savio – 13,95 %
• 04420 Kyrölä – 6,87 %
• 04300 Hyrylä – 9,45 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kerava postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.