Vuokratuottokartta › Tuusula › 04300

Hyrylä 04300

Tuusula · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

9,45 %

Neliöhinta on 2 538 €/m² ja keskineliövuokra 19,98 €/m²/kk. Hyrylä on suuri postinumeroalue (13 889 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 42 598 €/v.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 9,45 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Tuusula keskitasoa (10,79 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 9,45 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,85 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Hyrylä (04300)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Hyrylä on 9,45 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,85 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Hyrylä?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 538 €/m² ja keskineliövuokra 19,98 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 114 210 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Uusimaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -8,9 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Uusimaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 04230 Pihkaniitty – 11,54 %
• 04320 Riihikallio – 10,79 %
• 04200 Kerava Keskus – 9,51 %
• 04400 Loutti – 8,92 %
• 04260 Savio – 13,95 %
• 04420 Kyrölä – 6,87 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Tuusula postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.