Vuokratuottokartta › Helsinki › 00200

Pohjois-Lauttasaari 00200

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

4,71 %

Näytä kartalla

Alueen 4,71 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Korkea neliöhinta (6 330 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 24,85 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Pohjois-Lauttasaari on suuri postinumeroalue (16 169 asukasta). Talouksien mediaanitulo (47 081 €/v) on kunnan Helsinki korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto4,71 %
Nettotuotto (oletuksilla)3,61 %
Neliöhinta6 330 €/m²
Keskineliövuokra24,85 €/m²/kk
Asuntokauppoja444
Vuokrahavaintoja2 661
Väkiluku16 169
Talouksien mediaanitulo47 081 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)284 850 €
Vuokra kuukaudessa1 118 €/kk
Vuokratulo vuodessa13 419 €/v
Bruttovuokratuotto4,71 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*10 440 €/v
Nettovuokratuotto*3,61 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 4,71 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 4,71 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 21 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (3,61 %) vastaava aika on noin 28 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Pohjois-Lauttasaari (00200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Pohjois-Lauttasaari on 4,71 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 3,61 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Pohjois-Lauttasaari?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 6 330 €/m² ja keskineliövuokra 24,85 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 284 850 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

1001101201302015201720192021202320252015: 100,02016: 103,3, vuosimuutos +3,3 %2017: 107,3, vuosimuutos +3,9 %2018: 111,7, vuosimuutos +4,1 %2019: 115,2, vuosimuutos +3,1 %2020: 120,5, vuosimuutos +4,6 %2021: 127,6, vuosimuutos +5,9 %2022: 127,2, vuosimuutos -0,3 %2023: 117,1, vuosimuutos -7,9 %2024: 111,7, vuosimuutos -4,6 %2025: 109,4, vuosimuutos -2,1 %109,4

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.