Otaniemi 02150

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,22 %

Alueen 6,22 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 4 405 €/m² ja keskineliövuokra 22,84 €/m²/kk. Otaniemi on keskikokoinen postinumeroalue (4 661 asukasta). Talouksien mediaanitulo (19 198 €/v) jää kunnan Espoo keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille. Havaintojen määrä alueella on pieni, joten keskiarvot ovat tavallista epävarmempia.

Bruttovuokratuotto	6,22 %
Nettotuotto (oletuksilla)	4,68 %
Neliöhinta	4 405 €/m²
Keskineliövuokra	22,84 €/m²/kk
Asuntokauppoja	8
Vuokrahavaintoja	178
Väkiluku	4 661
Talouksien mediaanitulo	19 198 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	198 225 €
Vuokra kuukaudessa	1 028 €/kk
Vuokratulo vuodessa	12 334 €/v
Bruttovuokratuotto	6,22 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	9 408 €/v
Nettovuokratuotto*	4,68 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,22 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,22 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 16 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,68 %) vastaava aika on noin 21 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Otaniemi (02150)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Otaniemi on 6,22 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,68 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Otaniemi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 4 405 €/m² ja keskineliövuokra 22,84 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 198 225 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.