Otsolahti 02110

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

5,45 %

Alueen 5,45 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Korkea neliöhinta (5 013 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 22,79 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Otsolahti on keskikokoinen postinumeroalue (2 790 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 48 301 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	5,45 %
Nettotuotto (oletuksilla)	4,10 %
Neliöhinta	5 013 €/m²
Keskineliövuokra	22,79 €/m²/kk
Asuntokauppoja	81
Vuokrahavaintoja	491
Väkiluku	2 790
Talouksien mediaanitulo	48 301 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	225 585 €
Vuokra kuukaudessa	1 026 €/kk
Vuokratulo vuodessa	12 307 €/v
Bruttovuokratuotto	5,45 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	9 383 €/v
Nettovuokratuotto*	4,10 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 5,45 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 5,45 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 18 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,10 %) vastaava aika on noin 24 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Otsolahti (02110)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Otsolahti on 5,45 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,10 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Otsolahti?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 5 013 €/m² ja keskineliövuokra 22,79 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 225 585 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.