Tapiola 02100

Espoo · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

5,32 %

Alueen 5,32 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Korkea neliöhinta (5 666 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 25,13 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Tapiola on keskikokoinen postinumeroalue (6 975 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 47 086 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	5,32 %
Nettotuotto (oletuksilla)	4,09 %
Neliöhinta	5 666 €/m²
Keskineliövuokra	25,13 €/m²/kk
Asuntokauppoja	214
Vuokrahavaintoja	741
Väkiluku	6 975
Talouksien mediaanitulo	47 086 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	254 970 €
Vuokra kuukaudessa	1 131 €/kk
Vuokratulo vuodessa	13 570 €/v
Bruttovuokratuotto	5,32 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	10 583 €/v
Nettovuokratuotto*	4,09 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 5,32 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Espoo keskitasoa (7,01 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 5,32 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 19 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,09 %) vastaava aika on noin 24 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Tapiola (02100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Tapiola on 5,32 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,09 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Tapiola?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 5 666 €/m² ja keskineliövuokra 25,13 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 254 970 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Espoo-Kauniainen: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 3,2 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,4 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Espoo-Kauniainen – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Espoo postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.