Vuokratuottokartta › Helsinki › 00210

Vattuniemi 00210

Helsinki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

4,61 %

Alueen 4,61 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Korkea neliöhinta (6 255 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 24,02 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Vattuniemi on suuri postinumeroalue (9 156 asukasta). Talouksien mediaanitulo (58 956 €/v) on kunnan Helsinki korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 4,61 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Helsinki keskitasoa (6,64 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 4,61 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 22 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (3,51 %) vastaava aika on noin 28 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Vattuniemi (00210)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Vattuniemi on 4,61 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 3,51 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Vattuniemi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 6 255 €/m² ja keskineliövuokra 24,02 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 281 475 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Helsinki: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 9,4 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -9,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Helsinki – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 00200 Pohjois-Lauttasaari – 4,71 %
• 00220 Jätkäsaari – 5,24 %
• 00180 Kamppi - Ruoholahti – 4,78 %
• 00150 Punavuori - Eira - Hernesaari – 4,01 %
• 02160 Westend – 5,86 %
• 00340 Kuusisaari - Lehtisaari – 6,93 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Helsinki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.