Vuokratuottokartta › Oulu › 90460

Oulunsalo Keskus 90460

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,63 %

Näytä kartalla

Alueen 8,63 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (1 755 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Oulunsalo Keskus on suuri postinumeroalue (8 818 asukasta). Talouksien mediaanitulo (50 276 €/v) on kunnan Oulu korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää.

Bruttovuokratuotto8,63 %
Nettotuotto (oletuksilla)5,20 %
Neliöhinta1 755 €/m²
Keskineliövuokra12,62 €/m²/kk
Asuntokauppoja90
Vuokrahavaintoja42
Väkiluku8 818
Talouksien mediaanitulo50 276 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)78 975 €
Vuokra kuukaudessa568 €/kk
Vuokratulo vuodessa6 815 €/v
Bruttovuokratuotto8,63 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 166 €/v
Nettovuokratuotto*5,20 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,63 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,63 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,20 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Oulunsalo Keskus (90460)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Oulunsalo Keskus on 8,63 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,20 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Oulunsalo Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 755 €/m² ja keskineliövuokra 12,62 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 78 975 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

981001021041062015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,5, vuosimuutos +0,3 %2018: 101,7, vuosimuutos +0,2 %2019: 101,2, vuosimuutos -0,5 %2020: 101,2, vuosimuutos 0,0 %2021: 103,1, vuosimuutos +1,9 %2022: 105,7, vuosimuutos +2,5 %2023: 100,9, vuosimuutos -4,5 %2024: 99,2, vuosimuutos -1,7 %2025: 97,4, vuosimuutos -1,8 %97,4

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.