Vuokratuottokartta › Kempele › 90440

Kempele Keskus 90440

Kempele · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,42 %

Matala neliöhinta (2 027 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kempele Keskus on suuri postinumeroalue (9 924 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 42 926 €/v.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,42 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kempele keskitasoa (8,42 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,42 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,39 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kempele Keskus (90440)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kempele Keskus on 8,42 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,39 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kempele Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 027 €/m² ja keskineliövuokra 14,23 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 91 215 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pohjois-Pohjanmaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 7,1 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,2 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Pohjanmaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 90450 Honkanen – 6,86 %
• 90420 Metsokangas – 8,54 %
• 90410 Kaakkuri – 9,18 %
• 90460 Oulunsalo Keskus – 8,63 %
• 90240 Iinatti – 8,74 %
• 90250 Kaukovainio – 10,26 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kempele postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.