Vuokratuottokartta › Oulu › 90400

Äimärautio 90400

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,59 %

Näytä kartalla

Alueen 6,59 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Neliöhinta on 3 377 €/m² ja keskineliövuokra 18,55 €/m²/kk. Äimärautio on melko pieni postinumeroalue (1 985 asukasta). Talouksien mediaanitulo (27 334 €/v) jää kunnan Oulu keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto6,59 %
Nettotuotto (oletuksilla)4,67 %
Neliöhinta3 377 €/m²
Keskineliövuokra18,55 €/m²/kk
Asuntokauppoja117
Vuokrahavaintoja712
Väkiluku1 985
Talouksien mediaanitulo27 334 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)151 965 €
Vuokra kuukaudessa835 €/kk
Vuokratulo vuodessa10 017 €/v
Bruttovuokratuotto6,59 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*7 208 €/v
Nettovuokratuotto*4,67 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,59 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,59 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 15 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,67 %) vastaava aika on noin 21 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Äimärautio (90400)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Äimärautio on 6,59 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,67 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Äimärautio?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 3 377 €/m² ja keskineliövuokra 18,55 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 151 965 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

981001021041062015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,5, vuosimuutos +0,3 %2018: 101,7, vuosimuutos +0,2 %2019: 101,2, vuosimuutos -0,5 %2020: 101,2, vuosimuutos 0,0 %2021: 103,1, vuosimuutos +1,9 %2022: 105,7, vuosimuutos +2,5 %2023: 100,9, vuosimuutos -4,5 %2024: 99,2, vuosimuutos -1,7 %2025: 97,4, vuosimuutos -1,8 %97,4

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.