Vuokratuottokartta › Oulu › 90100

Oulu Keskus 90100

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

6,61 %

Näytä kartalla

Alueen 6,61 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Neliöhinta on 2 982 €/m² ja keskineliövuokra 16,42 €/m²/kk. Oulu Keskus on suuri postinumeroalue (10 298 asukasta). Talouksien mediaanitulo (27 232 €/v) jää kunnan Oulu keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto6,61 %
Nettotuotto (oletuksilla)4,49 %
Neliöhinta2 982 €/m²
Keskineliövuokra16,42 €/m²/kk
Asuntokauppoja224
Vuokrahavaintoja3 193
Väkiluku10 298
Talouksien mediaanitulo27 232 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)134 190 €
Vuokra kuukaudessa739 €/kk
Vuokratulo vuodessa8 867 €/v
Bruttovuokratuotto6,61 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*6 115 €/v
Nettovuokratuotto*4,49 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 6,61 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 6,61 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 15 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (4,49 %) vastaava aika on noin 22 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Oulu Keskus (90100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Oulu Keskus on 6,61 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 4,49 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Oulu Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 982 €/m² ja keskineliövuokra 16,42 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 134 190 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

981001021041062015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,5, vuosimuutos +0,3 %2018: 101,7, vuosimuutos +0,2 %2019: 101,2, vuosimuutos -0,5 %2020: 101,2, vuosimuutos 0,0 %2021: 103,1, vuosimuutos +1,9 %2022: 105,7, vuosimuutos +2,5 %2023: 100,9, vuosimuutos -4,5 %2024: 99,2, vuosimuutos -1,7 %2025: 97,4, vuosimuutos -1,8 %97,4

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.