Vuokratuottokartta › Oulu › 90120

Heinäpää 90120

Oulu · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,97 %

Näytä kartalla

Alueen 7,97 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 2 380 €/m² ja keskineliövuokra 15,81 €/m²/kk. Heinäpää on suuri postinumeroalue (7 087 asukasta). Talouksien mediaanitulo (26 912 €/v) jää kunnan Oulu keskitason alapuolelle.

Bruttovuokratuotto7,97 %
Nettotuotto (oletuksilla)5,34 %
Neliöhinta2 380 €/m²
Keskineliövuokra15,81 €/m²/kk
Asuntokauppoja176
Vuokrahavaintoja3 539
Väkiluku7 087
Talouksien mediaanitulo26 912 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)107 100 €
Vuokra kuukaudessa711 €/kk
Vuokratulo vuodessa8 537 €/v
Bruttovuokratuotto7,97 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*5 802 €/v
Nettovuokratuotto*5,34 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,97 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Oulu keskitasoa (8,54 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,97 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 13 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,34 %) vastaava aika on noin 19 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Heinäpää (90120)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Heinäpää on 7,97 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,34 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Heinäpää?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 380 €/m² ja keskineliövuokra 15,81 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 107 100 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

981001021041062015201720192021202320252015: 100,02016: 101,2, vuosimuutos +1,2 %2017: 101,5, vuosimuutos +0,3 %2018: 101,7, vuosimuutos +0,2 %2019: 101,2, vuosimuutos -0,5 %2020: 101,2, vuosimuutos 0,0 %2021: 103,1, vuosimuutos +1,9 %2022: 105,7, vuosimuutos +2,5 %2023: 100,9, vuosimuutos -4,5 %2024: 99,2, vuosimuutos -1,7 %2025: 97,4, vuosimuutos -1,8 %97,4

Oulu: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 2,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -3,8 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Oulu – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Oulu postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.