Vuokratuottokartta › Iisalmi › 74130

Kihmula 74130

Iisalmi · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

10,36 %

Näytä kartalla

Alueen 10,36 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Matala neliöhinta (1 272 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kihmula on keskikokoinen postinumeroalue (4 327 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 35 452 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto10,36 %
Nettotuotto (oletuksilla)5,72 %
Neliöhinta1 272 €/m²
Keskineliövuokra10,98 €/m²/kk
Asuntokauppoja21
Vuokrahavaintoja98
Väkiluku4 327
Talouksien mediaanitulo35 452 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)57 240 €
Vuokra kuukaudessa494 €/kk
Vuokratulo vuodessa5 929 €/v
Bruttovuokratuotto10,36 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*3 324 €/v
Nettovuokratuotto*5,72 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 10,36 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Iisalmi keskitasoa (13,30 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 10,36 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 10 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,72 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kihmula (74130)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kihmula on 10,36 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,72 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kihmula?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 272 €/m² ja keskineliövuokra 10,98 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 57 240 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

75808590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 98,7, vuosimuutos -1,3 %2017: 96,5, vuosimuutos -2,2 %2018: 92,8, vuosimuutos -3,8 %2019: 88,7, vuosimuutos -4,4 %2020: 87,6, vuosimuutos -1,2 %2021: 86,6, vuosimuutos -1,1 %2022: 85,3, vuosimuutos -1,5 %2023: 81,6, vuosimuutos -4,3 %2024: 80,1, vuosimuutos -1,8 %2025: 77,5, vuosimuutos -3,2 %77,5

Pohjois-Savo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 22,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Savo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Iisalmi postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.