Vuokratuottokartta › Iisalmi › 74120

Iisalmi Keskus Pohjoinen 74120

Iisalmi · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

14,13 %

Näytä kartalla

Alueen 14,13 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 1. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Matala neliöhinta (1 055 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Iisalmi Keskus Pohjoinen on keskikokoinen postinumeroalue (6 185 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 33 767 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto14,13 %
Nettotuotto (oletuksilla)8,43 %
Neliöhinta1 055 €/m²
Keskineliövuokra12,42 €/m²/kk
Asuntokauppoja53
Vuokrahavaintoja379
Väkiluku6 185
Talouksien mediaanitulo33 767 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)47 475 €
Vuokra kuukaudessa559 €/kk
Vuokratulo vuodessa6 707 €/v
Bruttovuokratuotto14,13 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 063 €/v
Nettovuokratuotto*8,43 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 14,13 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Iisalmi keskitasoa (13,30 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 14,13 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (8,43 %) vastaava aika on noin 12 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Iisalmi Keskus Pohjoinen (74120)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Iisalmi Keskus Pohjoinen on 14,13 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 8,43 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Iisalmi Keskus Pohjoinen?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 055 €/m² ja keskineliövuokra 12,42 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 47 475 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

75808590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 98,7, vuosimuutos -1,3 %2017: 96,5, vuosimuutos -2,2 %2018: 92,8, vuosimuutos -3,8 %2019: 88,7, vuosimuutos -4,4 %2020: 87,6, vuosimuutos -1,2 %2021: 86,6, vuosimuutos -1,1 %2022: 85,3, vuosimuutos -1,5 %2023: 81,6, vuosimuutos -4,3 %2024: 80,1, vuosimuutos -1,8 %2025: 77,5, vuosimuutos -3,2 %77,5

Pohjois-Savo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 22,5 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -11,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pohjois-Savo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Iisalmi postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.