Vuokratuottokartta › Savonlinna › 57200

Miekonniemi-Venäjänniemi 57200

Savonlinna · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

16,01 %

Näytä kartalla

Alueen 16,01 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 5 alueesta. Matala neliöhinta (890 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Miekonniemi-Venäjänniemi on keskikokoinen postinumeroalue (2 271 asukasta). Talouksien mediaanitulo (34 056 €/v) on kunnan Savonlinna korkeimpia, mikä tukee vuokrakysyntää. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto16,01 %
Nettotuotto (oletuksilla)9,31 %
Neliöhinta890 €/m²
Keskineliövuokra11,88 €/m²/kk
Asuntokauppoja17
Vuokrahavaintoja215
Väkiluku2 271
Talouksien mediaanitulo34 056 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)40 050 €
Vuokra kuukaudessa535 €/kk
Vuokratulo vuodessa6 415 €/v
Bruttovuokratuotto16,01 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*3 786 €/v
Nettovuokratuotto*9,31 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 16,01 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Savonlinna keskitasoa (16,01 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 16,01 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 6 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (9,31 %) vastaava aika on noin 11 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Miekonniemi-Venäjänniemi (57200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Miekonniemi-Venäjänniemi on 16,01 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 9,31 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Miekonniemi-Venäjänniemi?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 890 €/m² ja keskineliövuokra 11,88 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 40 050 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

7080901002015201720192021202320252015: 100,02016: 98,7, vuosimuutos -1,3 %2017: 94,9, vuosimuutos -3,9 %2018: 89,4, vuosimuutos -5,8 %2019: 82,7, vuosimuutos -7,5 %2020: 78,7, vuosimuutos -4,8 %2021: 79,3, vuosimuutos +0,8 %2022: 80,5, vuosimuutos +1,5 %2023: 75,5, vuosimuutos -6,2 %2024: 72,0, vuosimuutos -4,6 %2025: 66,0, vuosimuutos -8,3 %66,0

Etelä-Savo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 34,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -16,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Etelä-Savo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Savonlinna postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.