Vuokratuottokartta › Savonlinna › 57100

Heikinpohja-Piispanmäki 57100

Savonlinna · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

10,91 %

Näytä kartalla

Alueen 10,91 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi ja sijoittuu 4. korkeimmaksi kunnan 5 alueesta. Matala neliöhinta (1 458 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Heikinpohja-Piispanmäki on keskikokoinen postinumeroalue (3 754 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 25 568 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto10,91 %
Nettotuotto (oletuksilla)6,75 %
Neliöhinta1 458 €/m²
Keskineliövuokra13,26 €/m²/kk
Asuntokauppoja104
Vuokrahavaintoja682
Väkiluku3 754
Talouksien mediaanitulo25 568 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)65 610 €
Vuokra kuukaudessa597 €/kk
Vuokratulo vuodessa7 160 €/v
Bruttovuokratuotto10,91 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 494 €/v
Nettovuokratuotto*6,75 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 10,91 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Savonlinna keskitasoa (16,01 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 10,91 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 9 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,75 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Heikinpohja-Piispanmäki (57100)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Heikinpohja-Piispanmäki on 10,91 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,75 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Heikinpohja-Piispanmäki?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 458 €/m² ja keskineliövuokra 13,26 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 65 610 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

7080901002015201720192021202320252015: 100,02016: 98,7, vuosimuutos -1,3 %2017: 94,9, vuosimuutos -3,9 %2018: 89,4, vuosimuutos -5,8 %2019: 82,7, vuosimuutos -7,5 %2020: 78,7, vuosimuutos -4,8 %2021: 79,3, vuosimuutos +0,8 %2022: 80,5, vuosimuutos +1,5 %2023: 75,5, vuosimuutos -6,2 %2024: 72,0, vuosimuutos -4,6 %2025: 66,0, vuosimuutos -8,3 %66,0

Etelä-Savo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 34,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -16,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Etelä-Savo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Savonlinna postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.