Vuokratuottokartta › Savonlinna › 57170

Sortteerinlahti-Talvisalo 57170

Savonlinna · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

18,32 %

Näytä kartalla

Alueen 18,32 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 5 alueesta. Matala neliöhinta (838 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Sortteerinlahti-Talvisalo on melko pieni postinumeroalue (1 858 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 26 199 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto18,32 %
Nettotuotto (oletuksilla)11,12 %
Neliöhinta838 €/m²
Keskineliövuokra12,80 €/m²/kk
Asuntokauppoja28
Vuokrahavaintoja177
Väkiluku1 858
Talouksien mediaanitulo26 199 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)37 710 €
Vuokra kuukaudessa576 €/kk
Vuokratulo vuodessa6 912 €/v
Bruttovuokratuotto18,32 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 258 €/v
Nettovuokratuotto*11,12 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 18,32 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Savonlinna keskitasoa (16,01 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 18,32 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 5 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (11,12 %) vastaava aika on noin 9 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Sortteerinlahti-Talvisalo (57170)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Sortteerinlahti-Talvisalo on 18,32 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 11,12 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Sortteerinlahti-Talvisalo?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 838 €/m² ja keskineliövuokra 12,80 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 37 710 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

7080901002015201720192021202320252015: 100,02016: 98,7, vuosimuutos -1,3 %2017: 94,9, vuosimuutos -3,9 %2018: 89,4, vuosimuutos -5,8 %2019: 82,7, vuosimuutos -7,5 %2020: 78,7, vuosimuutos -4,8 %2021: 79,3, vuosimuutos +0,8 %2022: 80,5, vuosimuutos +1,5 %2023: 75,5, vuosimuutos -6,2 %2024: 72,0, vuosimuutos -4,6 %2025: 66,0, vuosimuutos -8,3 %66,0

Etelä-Savo: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 34,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -16,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Etelä-Savo – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Savonlinna postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.