Vuokratuottokartta › Jyväskylä › 41710

Rutalahti-Kivisuo 41710

Jyväskylä · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,49 %

Näytä kartalla

Alueen 8,49 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Matala neliöhinta (2 007 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Rutalahti-Kivisuo on asukasluvultaan pieni postinumeroalue (223 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 38 739 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Postinumerotason vuokratieto on tietosuojasyistä peitetty, joten laskelmassa on käytetty kunnan keskiarvoa – tulkitse luku suuntaa-antavana.

Bruttovuokratuotto8,49 % ※
Nettotuotto (oletuksilla)5,42 %
Neliöhinta2 007 €/m² ※
Keskineliövuokra14,19 €/m²/kk ※
Asuntokauppoja–
Vuokrahavaintoja59 841
Väkiluku223
Talouksien mediaanitulo38 739 €/v

※ Postinumerotason tieto on tietosuojasyistä peitetty, joten merkityissä luvuissa on käytetty koko kunnan keskiarvoa. Se tasoittaa alueiden välisiä eroja – tulkitse suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)90 315 €
Vuokra kuukaudessa639 €/kk
Vuokratulo vuodessa7 663 €/v
Bruttovuokratuotto8,49 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 971 €/v
Nettovuokratuotto*5,42 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,49 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Jyväskylä keskitasoa (8,65 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,49 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,42 %) vastaava aika on noin 18 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Rutalahti-Kivisuo (41710)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Rutalahti-Kivisuo on 8,49 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,42 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Rutalahti-Kivisuo?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 007 €/m² ja keskineliövuokra 14,19 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 90 315 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

8590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 101,9, vuosimuutos +1,9 %2017: 101,8, vuosimuutos -0,1 %2018: 100,9, vuosimuutos -0,9 %2019: 98,0, vuosimuutos -2,9 %2020: 95,1, vuosimuutos -3,0 %2021: 93,3, vuosimuutos -1,9 %2022: 92,3, vuosimuutos -1,1 %2023: 87,5, vuosimuutos -5,2 %2024: 86,5, vuosimuutos -1,1 %2025: 85,0, vuosimuutos -1,7 %85,0

Jyväskylä: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 15,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Jyväskylä – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Jyväskylä postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.