Säynätsalo 40900

Jyväskylä · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

14,81 %

Alueen 14,81 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 4. korkeimmaksi kunnan 36 alueesta. Matala neliöhinta (783 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Säynätsalo on keskikokoinen postinumeroalue (3 186 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 40 676 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	14,81 %
Nettotuotto (oletuksilla)	7,41 %
Neliöhinta	783 €/m²
Keskineliövuokra	9,67 €/m²/kk
Asuntokauppoja	44
Vuokrahavaintoja	45
Väkiluku	3 186
Talouksien mediaanitulo	40 676 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	35 235 €
Vuokra kuukaudessa	435 €/kk
Vuokratulo vuodessa	5 222 €/v
Bruttovuokratuotto	14,81 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	2 652 €/v
Nettovuokratuotto*	7,41 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 14,81 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Jyväskylä keskitasoa (8,65 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 14,81 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,41 %) vastaava aika on noin 13 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Säynätsalo (40900)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Säynätsalo on 14,81 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,41 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Säynätsalo?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 783 €/m² ja keskineliövuokra 9,67 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 35 235 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Jyväskylä: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 15,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Jyväskylä – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Jyväskylä postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.