Vuokratuottokartta › Muurame › 40950

Muurame Keskus 40950

Muurame · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

11,78 %

Näytä kartalla

Matala neliöhinta (1 102 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Muurame Keskus on suuri postinumeroalue (8 247 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 49 406 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi. Havaintojen määrä alueella on pieni, joten keskiarvot ovat tavallista epävarmempia.

Bruttovuokratuotto11,78 %
Nettotuotto (oletuksilla)6,44 %
Neliöhinta1 102 €/m²
Keskineliövuokra10,82 €/m²/kk
Asuntokauppoja61
Vuokrahavaintoja21
Väkiluku8 247
Talouksien mediaanitulo49 406 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)49 590 €
Vuokra kuukaudessa487 €/kk
Vuokratulo vuodessa5 843 €/v
Bruttovuokratuotto11,78 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*3 242 €/v
Nettovuokratuotto*6,44 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 11,78 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Muurame keskitasoa (11,78 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 11,78 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 8 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,44 %) vastaava aika on noin 16 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Muurame Keskus (40950)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Muurame Keskus on 11,78 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,44 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Muurame Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 1 102 €/m² ja keskineliövuokra 10,82 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 49 590 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

808590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 101,3, vuosimuutos +1,3 %2017: 100,6, vuosimuutos -0,7 %2018: 97,8, vuosimuutos -2,8 %2019: 95,0, vuosimuutos -2,9 %2020: 92,0, vuosimuutos -3,2 %2021: 90,1, vuosimuutos -2,1 %2022: 89,3, vuosimuutos -0,9 %2023: 84,1, vuosimuutos -5,8 %2024: 83,6, vuosimuutos -0,6 %2025: 81,0, vuosimuutos -3,1 %81,0

Keski-Suomi: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 19,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -12,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Keski-Suomi – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Muurame postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.