Vuokratuottokartta › Jyväskylä › 40640

Keltinmäki 40640

Jyväskylä · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

16,22 %

Näytä kartalla

Alueen 16,22 %:n bruttovuokratuotto on selvästi kunnan keskitasoa korkeampi ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 36 alueesta. Matala neliöhinta (921 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Keltinmäki on keskikokoinen postinumeroalue (6 155 asukasta). Talouksien mediaanitulo (28 458 €/v) jää kunnan Jyväskylä keskitason alapuolelle. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto16,22 %
Nettotuotto (oletuksilla)9,69 %
Neliöhinta921 €/m²
Keskineliövuokra12,45 €/m²/kk
Asuntokauppoja76
Vuokrahavaintoja881
Väkiluku6 155
Talouksien mediaanitulo28 458 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)41 445 €
Vuokra kuukaudessa560 €/kk
Vuokratulo vuodessa6 723 €/v
Bruttovuokratuotto16,22 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*4 078 €/v
Nettovuokratuotto*9,69 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 16,22 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Jyväskylä keskitasoa (8,65 %) korkeampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 16,22 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 6 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (9,69 %) vastaava aika on noin 10 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Keltinmäki (40640)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Keltinmäki on 16,22 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 9,69 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Keltinmäki?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 921 €/m² ja keskineliövuokra 12,45 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 41 445 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

8590951002015201720192021202320252015: 100,02016: 101,9, vuosimuutos +1,9 %2017: 101,8, vuosimuutos -0,1 %2018: 100,9, vuosimuutos -0,9 %2019: 98,0, vuosimuutos -2,9 %2020: 95,1, vuosimuutos -3,0 %2021: 93,3, vuosimuutos -1,9 %2022: 92,3, vuosimuutos -1,1 %2023: 87,5, vuosimuutos -5,2 %2024: 86,5, vuosimuutos -1,1 %2025: 85,0, vuosimuutos -1,7 %85,0

Jyväskylä: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 15,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Jyväskylä – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Jyväskylä postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.