Vuokratuottokartta › Jyväskylä › 40720

Nisula 40720

Jyväskylä · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,79 %

Alueen 8,79 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa. Neliöhinta on 2 277 €/m² ja keskineliövuokra 16,67 €/m²/kk. Nisula on keskikokoinen postinumeroalue (2 831 asukasta). Talouksien mediaanitulo (28 244 €/v) jää kunnan Jyväskylä keskitason alapuolelle.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,79 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Jyväskylä keskitasoa (8,65 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,79 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 11 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,00 %) vastaava aika on noin 17 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Nisula (40720)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Nisula on 8,79 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,00 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Nisula?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 277 €/m² ja keskineliövuokra 16,67 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 102 465 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Jyväskylä: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 15,0 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -10,6 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Jyväskylä – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 40700 Mäki-Matti – 8,16 %
• 40100 Jyväskylä Keskus – 7,52 %
• 40200 Mannila-Taulumäki – 8,72 %
• 40740 Kortepohja – 10,73 %
• 40600 Mattilanpelto – 9,84 %
• 40620 Keskussairaala-alue-Kukkumäki – 8,49 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Jyväskylä postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.