Vatiala 36240

Kangasala · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

7,62 %

Alueen 7,62 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 3. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Neliöhinta on 2 439 €/m² ja keskineliövuokra 15,48 €/m²/kk. Vatiala on keskikokoinen postinumeroalue (6 123 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 39 370 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille.

Bruttovuokratuotto	7,62 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,06 %
Neliöhinta	2 439 €/m²
Keskineliövuokra	15,48 €/m²/kk
Asuntokauppoja	85
Vuokrahavaintoja	165
Väkiluku	6 123
Talouksien mediaanitulo	39 370 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	109 755 €
Vuokra kuukaudessa	697 €/kk
Vuokratulo vuodessa	8 359 €/v
Bruttovuokratuotto	7,62 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	5 633 €/v
Nettovuokratuotto*	5,06 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 7,62 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Kangasala keskitasoa (8,37 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 7,62 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 13 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,06 %) vastaava aika on noin 20 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Vatiala (36240)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Vatiala on 7,62 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,06 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Vatiala?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 439 €/m² ja keskineliövuokra 15,48 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 109 755 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pirkanmaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 1,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -4,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pirkanmaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kangasala postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.