Kangasala Keskus 36200

Kangasala · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

8,37 %

Alueen 8,37 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan keskitasoa ja sijoittuu 2. korkeimmaksi kunnan 3 alueesta. Matala neliöhinta (2 166 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kangasala Keskus on suuri postinumeroalue (11 101 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 41 507 €/v, lähellä kunnan keskitasoa.

Bruttovuokratuotto	8,37 %
Nettotuotto (oletuksilla)	5,50 %
Neliöhinta	2 166 €/m²
Keskineliövuokra	15,11 €/m²/kk
Asuntokauppoja	138
Vuokrahavaintoja	381
Väkiluku	11 101
Talouksien mediaanitulo	41 507 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	97 470 €
Vuokra kuukaudessa	680 €/kk
Vuokratulo vuodessa	8 159 €/v
Bruttovuokratuotto	8,37 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	5 443 €/v
Nettovuokratuotto*	5,50 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 8,37 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kangasala keskitasoa (8,37 %) ja lähellä koko maan keskitasoa (8,73 %).

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 8,37 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 12 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (5,50 %) vastaava aika on noin 18 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kangasala Keskus (36200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kangasala Keskus on 8,37 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 5,50 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kangasala Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 2 166 €/m² ja keskineliövuokra 15,11 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 97 470 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Pirkanmaa: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 1,9 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -4,5 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Pirkanmaa – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kangasala postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.