Vuokratuottokartta › Tampere › 33180

Lapinniemi-Käpylä 33180

Tampere · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

4,66 %

Alueen 4,66 %:n bruttovuokratuotto on kunnan keskitasoa matalampi. Korkea neliöhinta (5 409 €/m²) painaa tuottoa, vaikka 20,99 €/m²/kk:n keskivuokra on kysytyllä tasolla. Lapinniemi-Käpylä on keskikokoinen postinumeroalue (4 300 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 38 156 €/v, lähellä kunnan keskitasoa. Koko maan mittakaavassa tuotto on maltillinen, mikä on tyypillistä kalliimmille kasvualueille. Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita: vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta. Neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa.

△ Postinumerotason vuokratietoa ei julkaista tälle alueelle, joten keskineliövuokra ja siitä laskettu tuotto ovat arvioita. Vuokra on mallinnettu alueen toteutuneesta neliöhinnasta kunnan sisäisellä hinta–vuokra-suhteella; neliöhinta ja kauppamäärä ovat aitoa postinumerotason dataa. Tulkitse tuotto suuntaa-antavana.

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 4,66 %:n bruttovuokratuotto on kunnan Tampere keskitasoa (7,20 %) matalampi ja koko maan keskitasoa (8,73 %) matalampi. Koko maan mediaania nostavat halpojen, usein väestöltään supistuvien paikkakuntien korkeat bruttotuotot, joten kasvukeskusten matalampi luku on odotettua eikä sellaisenaan kerro heikosta sijoituksesta.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 4,66 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 21 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (3,42 %) vastaava aika on noin 29 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Lapinniemi-Käpylä (33180)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Lapinniemi-Käpylä on 4,66 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 3,42 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Lapinniemi-Käpylä?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 5 409 €/m² ja keskineliövuokra 20,99 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 243 405 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Tampere: vanhojen osakeasuntojen hintataso on noussut 5,6 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -5,0 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Tampere – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

• 33500 Osmonmäki-Petsamo – 6,54 %
• 33210 Itä-Amuri-Tammerkoski – 6,02 %
• 33100 Tampere Keskus – 5,62 %
• 33230 Länsi-Amuri – 5,78 %
• 33200 Tampere Keskus Läntinen – 5,93 %
• 33520 Keskussairaala-alue-Kauppi – 6,88 %

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Tampere postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.