Kokemäki Keskus 32800

Kokemäki · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

13,69 %

Matala neliöhinta (822 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Kokemäki Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (3 559 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 32 905 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	13,69 %
Nettotuotto (oletuksilla)	6,66 %
Neliöhinta	822 €/m²
Keskineliövuokra	9,37 €/m²/kk
Asuntokauppoja	16
Vuokrahavaintoja	243
Väkiluku	3 559
Talouksien mediaanitulo	32 905 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	36 990 €
Vuokra kuukaudessa	422 €/kk
Vuokratulo vuodessa	5 060 €/v
Bruttovuokratuotto	13,69 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	2 498 €/v
Nettovuokratuotto*	6,66 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 13,69 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Kokemäki keskitasoa (13,69 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 13,69 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (6,66 %) vastaava aika on noin 15 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Kokemäki Keskus (32800)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Kokemäki Keskus on 13,69 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 6,66 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Kokemäki Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 822 €/m² ja keskineliövuokra 9,37 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 36 990 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Satakunta: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,8 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -15,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Satakunta – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Kokemäki postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.