Harjavalta Keskus 29200

Harjavalta · tilastovuosi 2025

Bruttovuokratuotto

14,14 %

Matala neliöhinta (843 €/m²) nostaa laskennallista tuottoa; tällaisilla alueilla kannattaa kuitenkin arvioida arvonkehitys ja vuokrausaste erikseen. Harjavalta Keskus on keskikokoinen postinumeroalue (6 588 asukasta). Talouksien mediaanitulo on 34 103 €/v. Koko maan mittakaavassa tuotto on keskimääräistä korkeampi.

Bruttovuokratuotto	14,14 %
Nettotuotto (oletuksilla)	7,24 %
Neliöhinta	843 €/m²
Keskineliövuokra	9,93 €/m²/kk
Asuntokauppoja	32
Vuokrahavaintoja	337
Väkiluku	6 588
Talouksien mediaanitulo	34 103 €/v

Esimerkkilaskelma: 45 m² kaksio

Havainnollistava esimerkki alueen keskiarvoilla. Todellinen kohde voi poiketa merkittävästi – tämä auttaa hahmottamaan luvut euroina.

Velaton hinta (45 m²)	37 935 €
Vuokra kuukaudessa	447 €/kk
Vuokratulo vuodessa	5 362 €/v
Bruttovuokratuotto	14,14 %
Arvioitu nettotulo vuodessa*	2 786 €/v
Nettovuokratuotto*	7,24 %

* Oletuksin: hoitovastike 4,5 €/m²/kk, vajaakäyttö 5 %. Ei sisällä remontteja, rahoitusvastiketta, rahoituskuluja eikä varainsiirtoveroa. Nettotuoton oletuksia voi säätää kartalla.

Miten tuotto vertautuu?

Alueen 14,14 %:n bruttovuokratuotto on lähellä kunnan Harjavalta keskitasoa (14,14 %) ja koko maan keskitasoa (8,73 %) korkeampi. Näin korkea bruttotuotto liittyy tyypillisesti mataliin asuntohintoihin; suurin laskennallinen tuotto löytyy usein muuttotappiopaikkakunnilta, joilla arvonkehitys ja asunnon myytävyys ovat heikkoja – arvioi ne erikseen.

Takaisinmaksuaika

Bruttovuokratuotolla 14,14 % sijoitus maksaisi itsensä takaisin pelkillä vuokratuloilla noin 7 vuodessa (ennen kuluja ja veroja). Nettotuotolla (7,24 %) vastaava aika on noin 14 vuotta. Luku on suuntaa-antava eikä huomioi arvonmuutosta tai rahoitusta.

Usein kysyttyä

Mikä on vuokratuotto alueella Harjavalta Keskus (29200)?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen bruttovuokratuotto alueella Harjavalta Keskus on 14,14 % (tilastovuosi 2025, lähde Tilastokeskus). Nettovuokratuotto on tyypillisillä oletuksilla noin 7,24 %.

Paljonko asunnot maksavat alueella Harjavalta Keskus?

Vanhojen osakeasuntojen keskimääräinen neliöhinta on 843 €/m² ja keskineliövuokra 9,93 €/m²/kk. Esimerkiksi 45 m² kaksio maksaisi keskimäärin noin 37 935 €.

Onko korkea vuokratuotto aina hyvä asia?

Ei välttämättä. Korkea laskennallinen tuotto liittyy usein matalampiin hintoihin ja voi kertoa hitaammasta arvonkehityksestä tai suuremmasta vuokrausriskistä. Tuotto kannattaa suhteuttaa alueen väestö- ja hintakehitykseen sekä vuokrakysyntään.

Hintakehitys

Satakunta: vanhojen osakeasuntojen hintataso on laskenut 20,8 % vuodesta 2015 vuoteen 2025. Viimeisen 5 vuoden aikana muutos on -15,1 %.

Kuvaaja esittää laatuvakioitua hintaindeksiä (2015=100). Aluejako: Satakunta – indeksi kuvaa koko tämän alueen kehitystä, ei yksittäisen postinumeron, koska Tilastokeskus ei julkaise hintaindeksiä postinumerotasolla. Laatuvakiointi poistaa myytyjen asuntojen koostumuksen vaikutuksen, joten indeksi kuvaa hintamuutosta luotettavammin kuin neliöhintojen vertailu vuosien välillä.

Lähialueet

Vertaa muihin alueisiin: kaikki kunnan Harjavalta postinumeroalueet tai koko Suomen hakemisto. Nettotuoton oletuksia (hoitovastike, vajaakäyttö, varainsiirtovero) voit säätää itse kartalla.